香港物業法例的錯漏，對業主有何影�遄H
（業主）你是否-----苦主

你是業主嗎？可否細心、用心想想，如果要你選出一生最大的十項投資，它們是什麼？它們的先後次序應如何排列？想出來沒有？如還沒有想出來，請不要看本文，真不想你難過！

如果你首選是「物業」，會出現二個答案，一、是你根本不用心、細心去選出一生最大的十項投資；二、筆者為你身旁的配偶與子女難過！

一生之中你的選擇包括配偶、健康、學識、基金、股票、保險、汽車、音響、攝影器材、旅遊、文憑課程、收購書本、收購古董………等投資項目，而從來沒有人會遺忘「樓宇」。但是對自己用了半生辛勞來換取的樓房，你了解多少？如果你喜歡攝影，那一定會對光圈、快門、鏡頭的運用了然指掌；如果你要追求配偶的期間，有關對方的樣貌、身裁、性格、喜歡吃那一款食物、喜歡那一首歌曲、喜歡那一種顏色，相信會有基本了解，期間還要一個溝通期或磨合期。而對於投資，你會認為該項投資對你有多重要，筆者曾經聽過朋友訴說為了爭取一個專業資格的文憑課程，他花了多少時間與心血；字畫的投資者訴說這幅畫，是他費了多少功夫收購回來，那�堨徆左瑪@淡如何恰到好處，那�堛滿u留空」是神來之筆；音樂的投資者會訴說這個低音如何震動他的心弦，這個休止符讓他呼吸停頓；………許多不同階層的朋友訴說自己認為最值得的投資項目，但是筆者從來沒有聽到有朋友訴說，花了半生積蓄買回來的「樓房」有多少地了解？

潮流有一個新興的名詞-----珍惜。當我們年齡愈增長，愈知道「珍惜」的可貴，所以常常聽到朋友訴說珍惜眼前人、珍惜眼前事、珍惜眼前物。但我們對每天用８小時逗留的居所，不要隨隨便便的說「珍惜」，請用心想清楚，你「了解」有多少。實際上香港仔「添喜大廈」的不幸事件，會不會對做業主的你多一點啟發、多一點思考，自己是否了解物業，是否了解所買單位的基本權益與責任。買樓時你有否用心看看全英文版本的大廈公契？你知道大廈公契說什麼嗎？有那些條文對小業主的你是否公平？建築物管理條例344章又是什麼東西？成立互助委員會或業主立案法團之後有何種法律的問題與責任出現？對於做義工的委員及主席，你知不知道要準備給別人「控告」，更要負上民事及刑事的法律責任？

筆者的一位朋友，因為做了大義工（法團主席），給廉政公署錯誤起訴，最後雖然獲得平反，但是他需要個人獨力支付龐大的律師費，最近……..再見他的時候，苦著笑面跟我說，他賣了樓房也不夠付律師費，現在已經申請「破產」。

再者，管理公司的條例是什麼？管理費合理嗎？徵收大廈維修費合理嗎？何謂業權分數？何謂大廈預留發展空間？按揭條款？保險條例？僭建問題？漏水問題？廣告招牌問題？買賣條例是否合理？物業收租者有否發現租務條例已經過時………等。

更可笑者，有些業主曾對筆者說「擁有十年收租教訓，十年來『無覺』好�唌C」但問他何謂業主與租客綜合條例時，他除了懂得說我知道這是「租務條例」這四個字以外，對業主構成什麼影響？對租客有什麼保障？業主對出租樓宇有何責任？法庭收樓有何程序？法院執達人員如何收樓？收樓後屋內雜物是否需要拍賣，拍賣手續又應如何處理？如何選擇新租客？新租客每月付租能力有否評估？…………等。每次總在出事後才怨天怨地，訴說租客賤格、衰格、冇人格，但是這些業主從不檢討他們對法例認知多少，簽租約前對自己的保障了解多少？

如果你對樓宇的問題有興趣，想做一個真真正正的業主，學習懂得保護自己物業的基本權益。筆者在此擺下「龍門陣」，歡迎各位來信共同探討物業權益的問題，期望與大家分享物業法例需要改善的地方，以便達到向特區政府爭取更改租務條例和物業法例的錯漏。

香港業主會會長佘慶雲
2004年12月31日

愛護維港

原曲︰東方之珠

填詞人︰香港業主會會長佘慶雲

無謂再要，把海港去填，
理應珍惜，今天美景，
東方之珠，全世界讚慕，
為何要破壞這優美的風光。

無謂再拗，點解咁傻，
政府應該好好去想，
香港今天仍有希望，
為何要破壞我�]寶貴海港。

為了香港會有希望，
齊齊起身，我�]一起保衛海港，
為了香港再發光亮，
齊齊起身，帶同子孫去愛她千趟。

(重唱) 無謂再拗，點解咁傻，
政府應該好好去想，
香港今天仍有希望，
為何要破壞我�]寶貴海港。

為了香港會有希望，
齊齊起身，我�]一起保衛海港，
為了香港再發光亮，
齊齊起身，帶同子孫去愛她千趟。

　　由七月一日反對政府匆匆訂立【23條】法例，直至政府宣佈押後立法，當中發生的變化，令人嘆為觀止，不論政府管治方式、官員的應變能力，議員的心路歷程，各界贊成者和反對派的立場和言論均表露人性的一面。

　　今年七月一日有五十萬人和平地上街反對政府訂立【23條】法例，及七月九日有五萬人立法會門外和平集會，均是近期引起國際關注，令香港人關心和談論的盛事，更令香港人自豪。本人不反對立法，但反對匆匆立法。因立法是尊嚴的，可惜政府每次表現均令人失望，只接納贊成者意見，對於反對意見竟充耳不聞，拒絕溝通和聽取其他意見，甚至將有不同意見的人，『加上莫須有罪名』將他們列為不愛國、漢奸或有政治目的。而贊成者是否真愛國，還是愛政府給他的「殘餘」權力和利益？

　　在七、一前後，有許多朋友關心地問我，為什麼要參加遊行？為什麼要用香港業主會的名義，呼籲全港業主上街遊行？是為了反對23條立法？還是對政府六年來施政不滿……？每人均有不同原因，但是本人無意將責任推向政府或任何人。香港業主會曾經向325名會員做一個抽樣調查，有關政府訂立七月九日通過【23條】法例，結果超過67%的會員贊成支持7月1 日上街遊行。我只是一個會長，當然尊重會員的意見。而最重要是大部份會員以往多是沉默的一群，對於政府過往六年的政策表示失望，他們覺得立法容易改法難，有許多會員透露，他們的經濟已到谷底，97年回歸前有車、有樓和有積蓄，回歸後變成負資產、甚至現在接近破產邊綠，現在一家人生活得很悽慘。今次因為【23條】的調查，無意間發現我們中產人士的心聲，而政府官員和議員究竟有否感覺市民大眾的憂慮？

　　如政府將【23條】匆匆立法，將會是全港的重大浩劫，新的移民潮會再創高峰，物業價值保守估計會下降百分之三十以上，今次比起89年「六四事件」的影響更深遠，經濟更難復甦，因為「六四」之前，我們香港市民的口袋裡還有錢，但回歸六年以來，經濟不景，加上政府政策多番失誤，使政府的儲備與市民的儲蓄共同蒸發了幾千億元。

　　7月1日以後有朋友問本人，這次歷史性的遊行人數之多，是自從89年「六四事件」以來所罕見，是否有傳媒鼓吹，受人或政黨誤導反對【23條】。事實沒有人有這個能力，五十多萬遊行人士是受到理性與良知的呼籲到來，不是受人誤導。反過來可以叫工聯會、民建聯他們誤導我們五十多萬遊行人士上街支持他們。人大代表李鵬飛先生在一個節目中說得好，工聯會、民建聯他們不是失了選票這樣簡單，最慘是給市民看到他們的真面目。這次七、一遊行令全港許多市民醒覺了身為選民的權利；反之還在夢中的，是我們的特區政府官員與一�纂u擦鞋黨」議員及人大代表，你們有否醒覺自己的職責──「以民為本」。

香港業主會會長佘慶雲
2003年7月13日

2001年苦業主之歌(租務版)

作詞人︰香港業主會會長佘慶雲

我地個花名叫做矇矇地，做左業主層樓供餐死，
物業稅項要交上期，社會福利就無我地，
想話租俾人，點知仲激氣，
個租客今日玩失蹤，明日見到佢時就話無錢俾，
重要勒索轉頭，唔係間屋會爛得好犀利；
諗住無眼乾淨盲，賣左間屋企，
點知遇到金融大風暴，我D身家所剩無幾！
變成負資產已經係陰功啦！打份工時我又危危地，
老闆年頭話要瘦身，年尾要我執埋包伏返屋企。
剩下果D雞碎遣散金，供樓既利息我都唔夠俾，
希望銀行可以減下息啦，銀行話------啋你都有味。
唉！諗住再次租俾人，點知俾D官員嚇餐死，
業主與租客條例新修訂，將D業主要刑事處理，
更兼罰款要100萬元，賣埋間屋企我都唔夠俾！
我地只不過係小業主遮，使唔使咁樣玩我地，
買樓係我地一生最大既投資，從來冇人正視來處理！
物業法例已經過時，新修既條例更加「豈有此理」？
業主齊齊站起來，求人不如求自己，
爭取物業既權益，為了別人更加為自己、為自己。

1999年苦業主之歌(地產版)

作詞人︰香港業主會會長佘慶雲

我地個花名叫做矇矇地，做左業主層樓供餐死，
物業稅項要交上期，社會福利就無我地，
想話租俾人，點知重激氣，
個租客今日玩失蹤，明日見到佢時就話無錢俾，
重要勒索轉頭，唔係間屋會爛得好犀利；
諗住無眼乾淨盲，賣左間屋企，
點知遇到地產新法例，叫D地產出賣我地，
佢話保障D買家哦，我地做業主都有佣俾，
物業私隱大公開，呢次實行攬住死，
咁既法例都定出離，物業騙徒實笑到碌落地，
層樓俾人賣左都唔知，閂埋門喊餐飽都無人理，
租客重可以羅公援，我地比D官員玩餐死，玩餐死。